Планируемый рост цен на квартиры в нашем доме
Время	Цена
06.2007	1500 $
12.2007	1800 $
06.2008	2200 $
12.2008	2500 $
06.2009	2700 $
12.2009	3200 $
06.2010	3200 $
12.2010	3500 $

 

Анализ рынка жилищного строительства

Новостройки Баку

В минувшем 2006 г. первичный рынок жилья в Баку продемонстрировал беспрецедентный рост цен. Влияние целого ряда причин - от сокращения финансирования банками строительных компаний до изменения нормативно-правовой базы - привело к дефициту предложения. Во второй половине 2006 года застройщики начали адаптироваться к последствиям кризиса, и объемы предложения на первичном рынке жилья в области начали постепенно восстанавливаться. Одновременное снижение платежеспособного спроса привело к значительному снижению темпов роста цен и стабилизации на рынке новостроек.

Пока эта стабильность - пусть и относительная - сохраняется. В 2007 г. эксперты ожидают продолжения тенденции восстановления объемов предложения, сохранение стабилизации цен в первой половине года с последующим возвращением на рынок отложенного спроса и ростом цен по итогам года до 15-20 процентов.

Кроме того, теперь становится ясно, что будет локомотивом роста цен на новостройки в наступившем году. Решающим фактором, как и ожидалось, становится наличие хорошо развитых, надежных коммуникаций. Хорошо известно, что земля дорожает вслед за сетями. Рынок земельных участков в центре Баку чрезвычайно эклектичным. И наличие коммуникаций, стоимость которых подчас доходит до стоимости самой земли, - важнейший ценообразующий критерий.

Также основными факторами, влияющими на рост цен в новостройках Баку являются следующие:
1. Сезонный рост цен (лето - зима)
2. Статус строительных работ
3. Деноминация национальной валюты
4. Ипотека
5. Рост цен на другие продукты
6. Экономический рост